Кредитоспособность клиента - это фактически его способность погасить кредит - сможет ли он вовремя выплачивать ежемесячные платежи, будет ли его доход достаточным.
Если покупатель перестанет обслуживать кредит, банк должен иметь возможность продать его быстро и без дополнительных затрат. Поэтому сотрудник банка или лицензированный оценщик подготовит экспертную оценку имущества.
Определяется оценка квартиры для ипотеки лицензированными компаниями по проведению экспертных оценок, либо самими работниками банков. Их оценки являются основой, из которой определяется сумма кредита. Однако тут возникает тонкий момент — есть разница в значениях этих оценок в разных банках. Окончательная рыночная оценка варьируется в зависимости от методов расчета или их веса в окончательной оценке.
Важно знать, что деятельность оценщиков регулируется законодательством. При подготовке каждой оценки оценщик заявляет, что он является незаинтересованным лицом. Конечным продуктом, оценкой, является заключение о стоимости имущества, а не о его цене.
Срок оформления ипотечного кредита зависит как от банка, так и от продавца и покупателя сделки. Процессы развиваются параллельно и независимо по нескольким направлениям: оценка кредитоспособности (платежеспособности) клиента и его домохозяйства, оценка стоимости имущества, юридическое заключение в отношении имущества, предоставление документов, признание и оформление ипотеки.